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• Gli aspetti tecnici di un terreno edificabile

  Gennaio 5, 2021 9:12 am Leave a Comment

  Per chi ha la possibilità di realizzare la nuova casa secondo i propri desideri, scegliere il terreno edificabile più adatto alle proprie esigenze è il primo e più importante passo da fare.

  Ma come fare a scegliere il terreno migliore su cui costruire?

  Ecco vari consigli per partire nel modo corretto.

  Terreni agricoli e terreni edificabili

  Esistono 2 differenti tipologie di terreno:

  • terreno agricolo
  • terreno edificabile

  Nonostante il nome terreno agricolo possa indurre a pensare che sia destinato solo a scopi agricoli, è invece possibile realizzare anche su di esso una costruzione abitativa.

  Quello che in realtà contraddistingue le 2 tipologie di terreno è l’indice di edificabilità.

  Il terreno agricolo ha un indice di edificabilità che parte da 0,05 metri cubi per metro quadrato di superficie, per cui consente di realizzare una casa di 500 metri cubi avendo a disposizione un terreno con una dimensione di 10.000 metri quadrati.

  Ovviamente prima di acquistare un terreno agricolo è comunque sempre opportuno controllare la presenza di vincoli ambientali che potrebbero influenzare la realizzazione della casa, o se sono già presenti delle costruzioni, le cui dimensioni assorbono la cubatura realizzabile e quindi potrebbero limitare il progetto della nuova costruzione.

  Il terreno edificabile è, invece, un’area destinata alla costruzione di edifici urbani, con un indice di edificabilità molto più alto rispetto ad un terreno agricolo e che può andare da 0,8 a 3.

  Il costo del terreno edificabile è molto superiore rispetto a quello del terreno agricolo poiché si possono realizzare maggiori quantità di metri di abitazione.

  Mediamente un terreno edificabile può costare dalle 5 alle 15 volte di più di un terreno agricolo.

  Gli aspetti tecnici per scegliere un terreno edificabile

  Esistono altri aspetti tecnici da valutare prima di acquistare un terreno edificabile, che possono incidere sulle possibilità realizzative al suo interno.

  Nello specifico è opportuno analizzare:

  1. presenza di corsi d’acqua a pozzi
  2. presenza di reti per la distribuzione di energia, elettrica, acqua e gas
  3. presenze di una rete fognaria
  4. i confini catastali
  5. presenza di inquinanti dovuti a fabbricati preesistenti
  6. presenza di fonti inquinanti nelle vicinanze (inquinamento atmosferico, acustico ed elettromagnetico)
  7. conformazione del suolo ai fini della resistenza sismica dell’abitazione

  Vediamo uno per uno questi importanti aspetti.

  1– Bisogna informarsi sulla presenza di eventuali corsi d’acqua o pozzi, anche posti a ridosso dei confini, per valutare la conformazione idrogeologica del terreno. La presenza di acqua vicino al suolo può dover comportare importanti opere di impermeabilizzazione al fine di evitare umidità di risalita e muffe.

  2– E’ importante sapere se esistono delle linee idriche sulla proprietà, che potrebbero facilitare l’allacciamento per la fornitura dell’acqua. Una rilevante distanza dalla linea dell’acqua può comportare maggiori costi di allaccio.

  Il terreno inoltre, deve essere collegato con la rete di distribuzione dell’energia elettrica e del gas. L’assenza di tali collegamenti rappresenta un fattore limitante sul valore del terreno in quando tale terreno necessità di importanti costi di allacciamento oltre a maggiori tempi per avere le autorizzazioni, rispetto ad un terreno già provvisto.

  3– Anche la presenza delle fognatura è un parametro molto importante. Spesso le reti fognarie sono distanti dal lotto oppure sono a un livello più alto per cui sono necessarie lunghe tubazioni e pompe per il rilancio della acque bianche e nere. Questo impone alti costi di realizzazione e diversi costi di manutenzione per le vasche e le pompe.

  4– E’ d’obbligo anche effettuare un controllo della mappa catastale della zona al fine di controllare il reale posizionamento dei confini rispetto ai terreni confinanti.

  Negli anni passati i confini venivano fatti senza strumenti di precisione e non raramente ci si trova con murature o reti di confine posizionate non correttamente.

  Questo può portare a problemi legali coi vicini e al blocco del cantiere. Per cui è importante affidarsi ad un tecnico per effettuare questi controlli preliminarmente.

  5– Succede a volte che il terreno sia stato oggetto di vecchie costruzioni industriali o di altro genere, ad oggi demolite.

  Quando si ha a che fare con questo tipo di terreni è molto importante analizzare che non ci siano residui inquinanti dovuti alle lavorazioni che venivano fatto precedentemente.

  Smaltire questi terreni inquinanti è molto costoso per cui è opportuna fare un’analisi chimica del terreno per verificare la sua idoneità ad essere smaltita come terreno non inquinato.

  6– L’inquinamento atmosferico, acustico ed elettromagnetico possono influire enormemente sulla qualità della vita nella nuova casa.

  E’ opportuno rendersi conto subito dell’eventuale presenza di fonti inquinanti come inceneritori, strade ad alta percorribilità, fabbriche o industrie con elevati tassi di emissioni nocive.

  Lo stesso deve essere fatto per le fonti di rumore che possono essere anche esse strade o industrie, ma anche aeroporti o linee ferroviarie che spesso nelle prime visite non vengono rilevati.

  Anche le linee ad alta tensione e i ripetitori per la telefonia mobile sono un aspetto tecnico da valutare. Esistono già delle normative che vietano la costruzione in aree adiacenti a queste. Per cui potresti trovarti con un terreno edificabile ma che è edificabile solo parzialmente perché la costruzione deve essere realizzata ad opportuna distanza dall’alta tensione. Questo ovviamente deprezza il valore del terreno per cui è importante tenerne conto.

  7– Le normative vigenti in merito alla resistenza sismica di un’abitazione sono estremamente restrittive e prevedono una specifica progettazione e un utilizzo di materiali idonei a questa funzione.

  Terreni molli ampliano l’onda sismica per cui è necessario ricorrere a fondazioni più grandi e più costose. Per cui è opportuno prima di acquistare fare un’indagine geologica e geotecnica sul terreno da parte di uno specialista al fine di capire la sia conformazione sottostante.

  Spero che tutte queste informazioni che ti abbiamo dato possano esserti utili nella scelta del terreno adatto per la tua nuova casa.

  Ci sono anche altri aspetti da controllare ma questi sono quelli che devi vedere per primi per fare le prime valutazione per procedere all’acquisto del terreno.

  Da anni noi consigliamo i nostri clienti e sappiamo consigliarli nella scelta della loro nuova casa.

  Cristallo Costruzioni è il partner ideale per:

  • Costruire la tua nuova casa con le migliori tecnologie partendo da un terreno di proprietà a un prezzo fisso e immodificabile
  • La ristrutturazione chiavi in mano della tua attuale casa grazie all’esperienza trentennale del suo personale e dei sui collaboratori
  • Acquistare una nuova casa o appartamento al miglior prezzo grazie alla vendita diretta tra costruttore e acquirente

  Cristallo Costruzioni opera in diversi comuni della provincia di Vicenza (es: Arzignano, Trissino, Chiampo, Montecchio Maggiore, Altavilla Vicentina, Creazzo, Vicenza) e in alcune zone della provincia di Verona.

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• 10 consigli per comprare casa

  Luglio 28, 2020 3:27 pm Leave a Comment

  Se stai pensando di comprare casa, da un’impresa edile oppure da un privato devi pianificare al meglio la vendita.

  Fare un errore nelle fasi iniziali potrebbe infatti portarti innumerevoli problemi, che in alcuni casi possono anche portare alla perdita di una grossa somma di denaro.

  Spesso l’acquirente è attanagliato da diversi dubbi che lo portano addirittura fuori strada e a peggiorare le cose.

  Comprare da impresa molto spesso consente al cliente di poter acquistare da un operatore specializzato che lo può consigliare e aiutare nella scelta corretta da fare, perché sono molte le cose da tenere in considerazione.

  Però seguendo questi 10 consigli buona parte dei problemi possono essere lasciati alle spalle.

  1. Includere nel budget i soldi per i mobili

  Come tutti ti sarai dato un ammontare massimo di spesa, e al massimo un piccolo budget extra se trovi qualcosa che veramente ti piace molto. Attento però a sottovalutare il costo del mobilio che certamente, anche se molto inferiore rispetto al costo dell’abitazione, può incidere in maniera importante sulle tue finanze. Per cui meglio valutare un tetto massimo di spesa che includa anche l’arredamento! Oltre l’arredamento inclusi anche le spese per l’illuminazione e il giardino se c’è.

  2. Scegliere bene la zona

  La scelta della zona è la seconda cosa più importante di cui tenere conto. Anche se la casa è stupenda la tua vita non sarà limitata solo a vivere la casa al suo interno. Rumori, servizi lontani, vicini chiassosi, problemi di viabilità sono solo alcuni esempi che possono incidere negativamente sul vostro benessere, quindi meglio informarsi preventivamente sulle caratteristiche della zona prima di comprare casa. Ti consiglio di andare a fare qualche sopralluogo in diverse ore del giorno per vedere come è la zona.

  3. Scegliere un’impresa affidabile

  Sembra una cosa banale ma è un altro aspetto importantissimo. Sia che tu decida di comprare da privato che direttamente dal costruttore devi informarti che ha costruito la casa o l’appartamento che hai intenzione di acquistare. Stai acquistando probabilmente il bene più costoso della tua vita per cui devi acquistare qualcosa di qualità che duri nel tempo e che abbia il minor numero di manutenzioni possibili. Prodotto di qualità ovviamente costano di più ma nel lungo periodo ti posso garantire che ti faranno risparmiare molto più di quello che hai speso in fase iniziale.

  4. Non farti condizionare dalle emozioni

  Nella scelta di un’abitazione sono tanti i fattori che intervengono e non solo di elementi materiali come il design, il prezzo, il numero delle stanze o la zona. Spesso ci si lascia trasportare dalle emozioni ma questo può portare a delle scelte avventate che rischi di pentirvene per anni. Devi cercare di prendere le decisioni con mente fredda e riflettendoci bene.

  5. Controllare bene i requisiti termici e acustici

  Una casa è un investimento per il futuro in cui vivrai per diversi anni. Per cui il comfort che deve avere, sia sotto l’aspetto termico che acustico è fondamentale. Un buon isolamento termico oltre che essere confortevole può incidere notevolmente anche sui costi delle bollette. Non vale la pena di acquistare qualcosa a un prezzo scontato se poi dovrai passare la vita a fare i conti con bollette salate dovute a una pessima efficienza energetica.

  6. Controllare bene i requisiti acustici

  Anche controllare i requisiti acustici è molto importante. Avere una casa isolata acusticamente (sia verso l’esterno ma anche tra stanza e stanza) renderà molto più confortevole la permanenza al suo interno. Per cui informati bene su come è realizzata o sarà realizzata la nuova abitazione.

  7. Visiona il regolamento condominiale

  Sapere le limitazioni del condominio è molto importante. Il regolamento condominiale è alla base della vita del condominio per cui in alcuni casi può diventare un vera limitazione per lo stile di vita di una persona. Ad esempio alcuni regolamenti potrebbero vietare la presenza di cani per cui ti troveresti ad aver acquistato una casa senza che il tuo amico a 4 zampe possa entrarci.

  8. Visiona bene il contratto e i termini di pagamento

  E’ importante sempre controllare bene il contratto che andrai a stipulare. Anche se nella maggior parte i contratti sono molto standard un controllo non fa mai male. Controlla soprattutto i termini di consegna e le rate di caparra o acconto che devi versare per capire se sono sostenibili da parte tua. Eviterai così di rischiare di invischiarti in problemi legali che potrebbero anche farti perdere le somme versate.

  9. Scegli un mutuo appropriato

  Come già sai, quando prendi soldi in prestito dalla banca dovrai restituirli con gli intessi. L’interesse annuo varia a seconda di quanto lungo farai il mutuo. Più lungo è il mutuo più l’interesse annuo sarà alto. Per cui se stai comprando una casa e per restare su una rata di mutuo sostenibile devi allungare la durata del mutuo, ti troverai a parare una grande somma di interessi alla fine. Valuta bene prima di impegnarti quanto incideranno gli interessi sul totale dell’investimento.

  10. Controllare lo stato dell’immobile

  Se stai pensando di comprare una casa già costruita (da privato o da impresa) ti consiglio di controllare lo stato dell’immobile. Soprattutto se acquisti un immobile usato da un privato devi prestare molta attenzione. Spesso i privati prima di mettere in vendita i loro immobili li sistemano parzialmente per farli sembrare più nuovi e appetibili. Ti consiglio di affidarti a un tecnico per verificare lo stato dell’immobile e verificare se gli impianti sono a norma.

  

  Spero che i consigli che ti abbiamo dato possano esserti utili.

  Ci sono tanti altri aspetti da controllare ma questi sono quelli che devi vedere per primi per fare le prime valutazione per procedere all’acquisto della tua nuova casa.

  Da anni noi consigliamo i nostri clienti e sappiamo consigliarli nella scelta della loro nuova casa.

  Cristallo Costruzioni è il partner ideale per:

  • Costruire la tua casa con le migliori tecnologie partendo da un terreno di proprietà a un prezzo fisso e immodificabile
  • La ristrutturazione chiavi in mano della tua attuale casa grazie all’esperienza trentennale del suo personale e dei sui collaboratori
  • Acquistare una nuova casa o appartamento al miglior prezzo grazie alla vendita diretta tra costruttore e acquirente

   

  Cristallo Costruzioni opera in diversi comuni della provincia di Vicenza (es: Arzignano, Trissino, Chiampo, Montecchio Maggiore, Altavilla Vicentina, Creazzo, Vicenza) e in alcune zone della provincia di Verona.

• Cristallo costruzioni

  Luglio 8, 2020 12:38 pm Leave a Comment

  Chi siamo

  Cristallo Costruzioni si occupa da anni della costruzione o ristrutturazione di immobili residenziali nei comuni di Arzignano, Trissino, Chiampo, Montecchio Maggiore, Altavilla Vicentina, Creazzo e Vicenza.

  Lo staff Cristallo e i nostri collaboratori esterni si contraddistinguono per l’elevata esperienza nel settore ma soprattutto per la loro continua ricerca di soluzioni all’avanguardia sia nel design che nel comfort abitativo.

  La nostra priorità è la soddisfazione del cliente, operando con la massima attenzione e cura in ogni fase del progetto e della costruzione, per raggiungere i massimi standard qualitativi presenti sul mercato.

  DI COSA CI OCCUPIAMO

  Ci occupiamo principalmente di realizzazione di unità abitative o ristrutturazione dal design moderno ma al contempo funzionale.

  Spesso di tende a pensare che il bello non possa andare d’accordo col funzionale.

  Negli anni invece ci siamo accorti che con un’attenta progettazione è possibile avere case belle a misura d’uomo.

  Nello specifico Cristallo Costruzioni negli anni si è specializzata in ville di pregio sia di nuova costruzione che ristrutturate.

  Grazie ai nostri progettisti possiamo già in fase di progettazione vedere come sarà la futura casa, grazie alle realizzazione di rendering fotorealistici o di video fotorealistici.

  Ville

  Realizziamo preventivi per le nuove costruzione chiavi in mano in modo che i nostri clienti possano ottenere quello che desiderano a un prezzo certo e immodificabile.

  

  

  Ristrutturazioni

  Realizziamo preventivi per le ristrutturazione chiavi in mano in modo che i nostri clienti possano ottenere quello che desiderano a un prezzo certo e immodificabile. Inoltre con gli attuali incentivi fiscali è possibile ottenere delle ristrutturazione a costi molto vantaggiosi.

  

  

  Cantieri

  Nelle zone di Vicenza e Verona realizziamo complessi residenziali di pregio dal design moderno e con le massime prestazioni energetiche, sismiche ed acustiche per dare ai nostri clienti un prodotto di altissima qualità.

  

  

  LA NOSTRA FILOSOFIA

  La nostra priorità è la soddisfazione del cliente, operando con la massima attenzione e cura in ogni fase del progetto e della costruzione, per raggiungere i massimi standard qualitativi presenti sul mercato

  • PERSONALIZZAZIONE: L’utilizzo dei migliori software e tecnologie sul mercato, abbinate alla cura dei dettagli, ci consente di progettare ogni singolo componente delle abitazioni in modo da soddisfare ogni esigenza del cliente.
  • QUALITÀ: I materiali che usiamo sono tutti acquistati da fornitori selezionati e controllati al fine di garantire la massima qualità e durata dei materiali rendendo il vostro acquisto un investimento sicuro e duraturo.
  • RISPARMIO: La selezione dei migliori materiali per l’isolamento termico consente di raggiungere altissime prestazioni di isolamento termico che si traducono in un immediato risparmio per i nostri clienti.
  • DESIGN: I nostri progettisti non solo disegnano edifici dal design più moderno e ricercato, ma sono anche a vostra disposizione per studiare con voi nei minimi dettagli ogni ambiente delle casa dei vostri sogni.
  • COMFORT: Utilizzando le migliori tecnologie le nostre abitazioni sono caratterizzate dai più alti standard di isolamento termico ed acustico per rendere ogni ambiente isolato sia verso l’esterno ma anche verso gli altri ambienti.
  • ECOSOSTENIBILITÀ: Diamo particolare attenzione alla selezione dei materiali in modo che siano ecosostenibili e che siano riciclabili per dare anche noi il nostro contributo alla riduzione dell’impatto ambientale sul nostro pianeta.

  I NOSTRI PUNTI DI FORZA

  Oltre alla vendita della tua nuova abitazione, possiamo aiutarti in tanti altri modi.

  Grazie alla Vendita Diretta, potrai risparmiare subito migliaia di euro di commissioni di intermediazione d’agenzia. Contattaci subito senza impegno e ti faremo vedere le soluzione più adatte alle tue esigenze.

  In collaborazione con i migliori studi di grafica e ad avanzati software di progettazione possiamo realizzare per te un Progetto Virtuale degli Interni per rendere la tua casa unica a adatta alle tue necessità.

  Assieme ai migliori arredatori locali possiamo aiutarti nella Disposizione dell’Arredamento per ottenere una casa bella ma allo stesso tempo funzionale, evitando di incappare nei classici errori di chi si appresta ad acquistare casa la prima volta.

  Possiamo aiutarti nella ricerca del Mutuo più Conveniente e maggiormente Adatto al tuo reddito. Possiamo metterti in contatto diretto con degli specialisti che cercheranno per te la soluzione migliore.

  Grazie alla collaborazione con aziende specializzate, possiamo aiutarti nel Completamento delle pratiche di Detrazione Fiscale. Oggi anche le nuove costruzioni possono disporre di agevolazioni fiscali, che non puoi assolutamente perdere.

  Il nostro Servizio Post Vendita, ti assisterà per i prossimi anni, risolvendo i tuoi problemi o consigliandoti come gestire al meglio la tua nuova casa.

  Cristrallo Costruzioni è il partner ideale per costruire, ristrutturare o acquistare la tua nuova casa nei comuni di Arzignano, Trissino, Chiampo, Montecchio Maggiore, Altavilla Vicentina, Creazzo e Vicenza.